+ Odgovori na temu
Stranica 1 od 2 1 2 PosljednjePosljednje
Prikaz rezultata str. 1/36

Tema: Agencije za nekretnine i Zakon o posredovanju u prometu nekretnina

  1. #1

    Agencije za nekretnine i Zakon o posredovanju u prometu nekretnina

    kako znam da imamo barem jednog pravnika zanima me mišljenje/tumačenje šta je to "treća osoba" u zakonu o posredovanju nekretninama.

    http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/329377.html

    Da budem konkretan. Imaju li agencije za promet nekretnina pravo tražiti od osobe koje je došla samo pogledati nekretninu da potpiše ugovor? Odnosno, smatra li se nalogodavcom osoba koja je nazvala zbog oglasa za određenu nekretninu?

    Ako nekome nije jasno pitanje mogu iznijeti i konkretan slučaj.

  2. #2
    Citiraj Prvotno napisano od Graničar Jozo Vidi poruku
    kako znam da imamo barem jednog pravnika zanima me mišljenje/tumačenje šta je to "treća osoba" u zakonu o posredovanju nekretninama.

    http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/329377.html

    Da budem konkretan. Imaju li agencije za promet nekretnina pravo tražiti od osobe koje je došla samo pogledati nekretninu da potpiše ugovor? Odnosno, smatra li se nalogodavcom osoba koja je nazvala zbog oglasa za određenu nekretninu?

    Ako nekome nije jasno pitanje mogu iznijeti i konkretan slučaj.
    Nisam pravnica ali ja to tumačim na sljedeći način

    Agencija je posrednik. Nalogodavac sklapa ugovor s agnecijom tj. unajmljuje je da mu nađe neku nekretninu i u tom slučaju je kupac. Ili je unajmi da mu proda neku nekretninu pa je prodavatelj. Treća osoba je ona s kojom agaencija spaja ovog prodavatelja ili kupca radi prodaje.

    Kada dođeš u agenciju i želiš pogledati nekretninu onda moraš potpisati ugovor jer oni imaju te tajne informacije i sigurno ti neće pokazati nekretninu bez ugovora. Što se tiče ovog zvanja preko telefona, ne. Ti se kao kupac raspituješ o nečem, a oni u agenciji ti mogu reći imamo ili nemamo to. Za detaljnije infomacije dođite u agencije. Stoga, osoba koja zove ne bi trebala biti nalogodavac. Kada stave oglas stana ti i dalje ne znaš gdje je već imaš samo šture informacije. Ugovor bi se trebao potpisivati tek ako odlučiš vidjeti tu nekretninu.

  3. #3
    caporegime caporegime avatar
    Datum registracije
    Nov 2010
    Lokacija
    south zg
    Poruke
    14,810
    Blog Entries
    4
    Citiraj Prvotno napisano od pdv Vidi poruku
    Nisam pravnica ali ja to tumačim na sljedeći način

    Agencija je posrednik. Nalogodavac sklapa ugovor s agnecijom tj. unajmljuje je da mu nađe neku nekretninu i u tom slučaju je kupac. Ili je unajmi da mu proda neku nekretninu pa je prodavatelj. Treća osoba je ona s kojom agaencija spaja ovog prodavatelja ili kupca radi prodaje.

    Kada dođeš u agenciju i želiš pogledati nekretninu onda moraš potpisati ugovor jer oni imaju te tajne informacije i sigurno ti neće pokazati nekretninu bez ugovora. Što se tiče ovog zvanja preko telefona, ne. Ti se kao kupac raspituješ o nečem, a oni u agenciji ti mogu reći imamo ili nemamo to. Za detaljnije infomacije dođite u agencije. Stoga, osoba koja zove ne bi trebala biti nalogodavac. Kada stave oglas stana ti i dalje ne znaš gdje je već imaš samo šture informacije. Ugovor bi se trebao potpisivati tek ako odlučiš vidjeti tu nekretninu.
    da, takav ugovor se mora sklopiti ( ne mora ali ako se ne sklopi, nema dokanu snagu, odnsono jnikakva je) u pisanom obliku i tek onda agencija tebi taži gajbe, obavješava....
    ne sklapaš ugovor automatski kad ih nazoveš, kao što si npr. autoatski sklopio ugovore sa ZET-on kad uđeš u tramvaj
    ex. m. BBB ZG +40, 50-100

  4. #4
    Citiraj Prvotno napisano od caporegime Vidi poruku
    da, takav ugovor se mora sklopiti ( ne mora ali ako se ne sklopi, nema dokanu snagu, odnsono jnikakva je) u pisanom obliku i tek onda agencija tebi taži gajbe, obavješava....
    ne sklapaš ugovor automatski kad ih nazoveš, kao što si npr. autoatski sklopio ugovore sa ZET-on kad uđeš u tramvaj
    OK, znači ako se nazove i pogleda nekretnina s njima se mora sklopiti ugovor? To bi značilo da sam ja nalogodavac ako pogledam nekretninu? To bi bilo kao da ideš probati majicu i obvežeš se kupiti je jer si je probao... Koji je to k...?

    Čemu onda u tom zakonu treća osoba?

    Šta to znači davanje naloga? Jesam li ja dao agenciji nalog da mi traži stan ako sam je nazvao da idem pogledati stan, a koji sam našao preko oglasa? Ja mislim da nisam dao nalog ako sam zvao i išao pogledati stan. Ako sam ja nazvao i pogledao stan po vašem tumačenju postajem nalogodavac. Ali ja joj nisam dao nalog da mi traži stan, nego da samo pogledam ono što je u oglasu. To nije davanje naloga. Čemu oda u zakonu treća osoba?

  5. #5
    Pa agencija ima tajne podatke o prodavatalju i nekretnini. Neće ti je pokazat ako ne potpišeš ugovor jer bi ti onda mogao pogledati nekretninu i reći agenciji kako nećeš kupiti taj stan, a poslije se dogovriti sa prodavateljem i kupiti ga. Agencija tu sebe štiti tako da ako ti kupiš taj stan dužan si platiti proviziju jer ti ga je agencija pokazala tj, na tržištu našla za tebe.

    Davanje naloga se podrazumijeva kada potpišeš ugovor. Ako nazoveš samo se raspituješ, a ako želiš i pogledat onda moraš potpisati ugovor.

    Kako misliš čemu treća osoba? Pa to je osoba s kojom te agencija spaja. Kako misliš sklopiti kupoprodajni ugovor bez treće osobe?

  6. #6
    Citiraj Prvotno napisano od pdv Vidi poruku
    Agencija tu sebe štiti tako da ako ti kupiš taj stan dužan si platiti proviziju jer ti ga je agencija pokazala tj, na tržištu našla za tebe.
    Ma kako ga je na našla za mene ako sam ja tražio po oglasima. Ja agenciji nisam dao nalog da mi traži nekretninu. Ja sam je sam našao preko oglasa, npr njuškala.

    Ja nisam nazvao agenciju i rekao tražite mi stan, tih i tih dimenzija u tom rasponu cijene. To bi bilo davanje naloga.

    Nazvati na oglas koji je stavila agencija nije davanje naloga. Čak ni pogledati stan nije davanje naloga.

  7. #7
    Citiraj Prvotno napisano od Graničar Jozo Vidi poruku
    Ma kako ga je na našla za mene ako sam ja tražio po oglasima. Ja agenciji nisam dao nalog da mi traži nekretninu. Ja sam je sam našao preko oglasa, npr njuškala.

    Ja nisam nazvao agenciju i rekao tražite mi stan, tih i tih dimenzija u tom rasponu cijene. To bi bilo davanje naloga.

    Nazvati na oglas koji je stavila agencija nije davanje naloga. Čak ni pogledati stan nije davanje naloga.
    Nije. Ali ako ćeš stupiti u kontakt s vlasnikom stana onda moraš kontaktirati agenciju, a agencija ti vlasnikov broj neće dati na lijepe oči.

    Ovaj nalog je zapravo ''prešutan''jer agencija okvirno nudi stanove, a ako hoćeš detalje o određenom onda moraš sklopiti ugovor.

  8. #8
    Citiraj Prvotno napisano od pdv Vidi poruku
    Nije. Ali ako ćeš stupiti u kontakt s vlasnikom stana onda moraš kontaktirati agenciju, a agencija ti vlasnikov broj neće dati na lijepe oči.

    Ovaj nalog je zapravo ''prešutan''jer agencija okvirno nudi stanove, a ako hoćeš detalje o određenom onda moraš sklopiti ugovor.
    To je sve točno. Ali ti ovdje preskačeš (ili podrazumijevaš) jedan jako bitan korak, a to je kupnja stana. Šta ako ja ne želim kupiti stan? Zašto moram sklopiti ugovor s njima? Ja sam samo došao pogledati. Shvaćaš li poantu šta ja cijelo vrijeme govorim.

    P.S. nema to prešutan ili ne. Ne plaćam ja agenciji bakšiš, nego 2-3 tisuće eura.

  9. #9
    Citiraj Prvotno napisano od Graničar Jozo Vidi poruku
    To je sve točno. Ali ti ovdje preskačeš (ili podrazumijevaš) jedan jako bitan korak, a to je kupnja stana. Šta ako ja ne želim kupiti stan? Zašto moram sklopiti ugovor s njima? Ja sam samo došao pogledati. Shvaćaš li poantu šta ja cijelo vrijeme govorim.
    Razumijem što govoriš ali agencija se mora nekako zaštiti. Recimo, dođeš ti u agenciju i kažeš kako hoćeš pogledati stan od Pere Perića. Agent ti kaže da može ali da moraš platiti određenu proviziju. Ti se složiš bez da ste išta potpisali i odete pogledati stan. Nakon što ste pogledali stisneš ruku agentu i kažeš kako to nije ono što si tražio. Agent slegne ramenima i ode.
    Agent ti se nije ni izgubio iz vida, a ti natrag na mjesto zločina i dogovriš s vlasnikom prodaju bez posredovanja agencija.

    Ovo je jedini način da se agencija osigura da će dobiti od tebe proviziju.

    Ne naplaćuje tebi agencija gledanje stana jer u slučaju nekupovanja ugovor ne postoji. No, odlučiš li se kupiti stan onda moraš platiti proviziju. Dakle, samo zaštita od ovih ilegalnih aktivnosti.

  10. #10
    Citiraj Prvotno napisano od pdv Vidi poruku
    Razumijem što govoriš ali agencija se mora nekako zaštiti. Recimo, dođeš ti u agenciju i kažeš kako hoćeš pogledati stan od Pere Perića. Agent ti kaže da može ali da moraš platiti određenu proviziju. Ti se složiš bez da ste išta potpisali i odete pogledati stan. Nakon što ste pogledali stisneš ruku agentu i kažeš kako to nije ono što si tražio. Agent slegne ramenima i ode.
    Agent ti se nije ni izgubio iz vida, a ti natrag na mjesto zločina i dogovriš s vlasnikom prodaju bez posredovanja agencija.

    Ovo je jedini način da se agencija osigura da će dobiti od tebe proviziju.

    Ne naplaćuje tebi agencija gledanje stana jer u slučaju nekupovanja ugovor ne postoji. No, odlučiš li se kupiti stan onda moraš platiti proviziju. Dakle, samo zaštita od ovih ilegalnih aktivnosti.
    Naravno, sve to stoji. E sad kad smo se složili oko ove priče idemo dalje.

    Ako agencija ima zakonsku obvezu naplatiti min. 4% od ugovorene kupoprodajne cijene stana, a naplaćuje 2% od prodavatelja i 2% od kupca, šta će ona ako ja baš napravim to što si ti napisala (napisao?)? Ako ja odbijem potpisati ugovor i dođem do vlasnika stana naknadno tko će njoj naplatiti tih preostalih 2%? A zakonski je dužna naplatiti 4%, šta onda? Pustimo to što sam ja šupak u tom slučaju.

    Po nekakvoj mojoj logici onda radi protuzakonito. Jer ona je dužna naplatiti svoju proviziju od nalogodavca (ovisno o tome tko je dao nalog). A ne solidarno pola, pola kako to rade, odnosno kakva im je priča kada pokušavaju uvaliti ugovor kod razgledanja stana.

  11. #11
    Citiraj Prvotno napisano od Graničar Jozo Vidi poruku
    Naravno, sve to stoji. E sad kad smo se složili oko ove priče idemo dalje.

    Ako agencija ima zakonsku obvezu naplatiti min. 4% od ugovorene kupoprodajne cijene stana, a naplaćuje 2% od prodavatelja i 2% od kupca, šta će ona ako ja baš napravim to što si ti napisala (napisao?)? Ako ja odbijem potpisati ugovor i dođem do vlasnika stana naknadno tko će njoj naplatiti tih preostalih 2%? A zakonski je dužna naplatiti 4%, šta onda? Pustimo to što sam ja šupak u tom slučaju.
    Provizija ovisi o dogovoru između stranaka i jedino je zakonski uređeno da ne smije preći 6%. Agencija će se uvijek pokušat naplatit i od kupca i od prodavatelja ali od prodavatelja teže izvlači lovu. Prodavatelj obično kaže da nudi stan i da ne namjerava platiti nikakvu proviziju te da to riješi s kupcem. On uvijek može naći drugu agenciju, a isto tako može se odlučiti na samostalnu prodaju. Agencija će nerijetko pristati na takvu pogodbu jer gubi tajne informacije o stanu, a samim time i bar polovinu zarade. Dok je kupac dužan platiti kada potpiše ugovor jer dobiva informacije od agencije. Njemu agencija treba da bi došao do prodavatelja dok prodavatelju može bez agencije naći kupca.

    Ako ti odbiješ potpisati ugovor i ipak dođeš do stana naknadno onda ti ne mogu ništa. Ali nema te agencije koja će te odvesti do stana bez ugovora.

    Po nekakvoj mojoj logici onda radi protuzakonito. Jer ona je dužna naplatiti svoju proviziju od nalogodavca (ovisno o tome tko je dao nalog). A ne solidarno pola, pola kako to rade, odnosno kakva im je priča kada pokušavaju uvaliti ugovor kod razgledanja stana.
    Nije ona dužna naplatiti proviziju. Njena provizija je rizik posla. Isto kao što i neki poduzetnik nije zakonski dužan prodati određeni broj čokolada već prodaja ovisi o trenutnoj situaciji na tržištu. Jedino što agencija ovdje mora zakonsti poštovati jest da joj provizija ne iznosi više od 6% vrijednosti nekretnine ili što je već predmet ugovora.

    Kod ovakvog oblika posredovanja je definitivno kupac izloženiji financijskom pritisku od strane agencije ali nema tu ništa ilegalno. Jednostavno, nitko nas ne tjera da idemo preko agencije.

  12. #12
    ako one od mene traže proviziju onda rade protuzakonito. Jer ja po zakonu nisam nalogodavac već treća osoba.

    A isto tako su po zakonu dužne spojiti nalogodavca (dakle prodavatelja ako je dao nalog agenciji za mu traže kupca za stan) i treću osobu.

    Dobro ti kažeš da one od prodavatelja teže izvlače lovu, ali ako im prodavatelj dopusti (dakle ne mora ni dati izričit nalog) da mu prodaju stan onda je on nalogodavac. I opet se vrtimo u krug. Ja kao potencijalni kupac nisam dužan ništa potpisati s njima.

    Zakon je definirao odnos posrednika i nalogodavca, ali nije definirao odnos posrednika i treće osobe. I tu agencije love u mutnom gdje od treće osobe na prevaru prave nalogodavce. Hoće me povuć za onu stvar.

    Spomenula si rizik poslovanja. Ako one ne mogu ukloniti rizik izbacivanja njih kao posrednika iz cijele priče onda to nije moj problem. Ali su dužne dovesti nalogodavca i treću osobu u kontakt svezi sklapanja kupoprodajnog ugovora.
    Posljednje uređivanje od Graničar Jozo : 03-04-2012 at 12:54

  13. #13
    Citiraj Prvotno napisano od Graničar Jozo Vidi poruku
    ako one od mene traže proviziju onda rade protuzakonito. Jer ja po zakonu nisam nalogodavac već treća osoba.
    Logički gledano i nalogodavac i treća osoba bi trebali platiti za usluge agencije. A, agencije uglavnom prebacuju teret na kupce jer su prodavatelji u boljoj poziciji. Agencija radi po principu naplaćivanja usluga i ona može odabrati kome će i koliko zaračunati proviziju dok god poštuje zakonsku granicu. Isto kao što privatnik tebi dana može prodati čokoladu po 8 kn, a meni sutra pod nekom akcijom za 6 kn.

    A isto tako su po zakonu dužne spojiti nalogodavca (dakle prodavatelja ako je dao nalog agenciji za mu traže kupca za stan) i treću osobu.
    Dobro ti kažeš da one od prodavatelja teže izvlače lovu, ali ako im prodavatelj dopusti (dakle ne mora ni dati izričit nalog) da mu prodaju stan onda je on nalogodavac. I opet se vrtimo u krug. Ja kao potencijalni kupac nisam dužan ništa potpisati s njima.
    Da, dužne su spojiti nalogodavca i treću osobu ali imaju pravo na zaštitu svojeg posredništva.

    Prodavatelj ne mora reći:'' Dobar dan, izdajem nalog'' Samim tim što je ''dao'' određenoj agenciji stan za prodaju on pristaje na to da mu agencija nađe kupca. Neke stvari se prešutno odrade. Čemu davanje stana ako ne misliš prodati?

    Naravno da nisi dužan ali onda ni agencija nije dužna na spajanje tebe s nalogodavcem

    Zakon je definirao odnos posrednika i nalogodavca, ali nije definirao odnos posrednika i treće osobe. I tu agencije love u mutnom gdje od treće osobe na prevaru prave nalogodavce. Hoće me povuć za onu stvar.


    A, kažem ti kao i svaka tvrtka koja se bavi prodajom usluga. Ako ćeš koristiti uslugu moraš i platiti.

    Spomenula si rizik poslovanja. Ako one ne mogu ukloniti rizik izbacivanja njih kao posrednika iz cijele priče onda to nije moj problem. Ali su dužne dovesti nalogodavca i treću osobu u kontakt svezi sklapanja kupoprodajnog ugovora.
    Naravno da nije tvoj problem. Nerijetko su izlazile priče u javnost kako su agencije ostale nasamarene jer su išle u dobroj vjeri i sl. Da, dužne su dovesti ali samo ako potpišeš ugovor. Ukoliko ne potpišeš onda nisu.

  14. #14
    Citiraj Prvotno napisano od pdv Vidi poruku
    Logički gledano i nalogodavac i treća osoba bi trebali platiti za usluge agencije. A, agencije uglavnom prebacuju teret na kupce jer su prodavatelji u boljoj poziciji.
    ne. agencija se naplaćuje od onog s kim je sklopila ugovor o posredovanju. Taj se u zakonu zove nalogodavac. Dakle, logično je da se agencija naplati od onog tko je tražio njene usluge.

    Citiraj Prvotno napisano od pdv Vidi poruku
    Agencija radi po principu naplaćivanja usluga i ona može odabrati kome će i koliko zaračunati proviziju dok god poštuje zakonsku granicu. Isto kao što privatnik tebi dana može prodati čokoladu po 8 kn, a meni sutra pod nekom akcijom za 6 kn.
    agencija može naplatiti proviziju od onoga s kojim je potpisala ugovor.



    Citiraj Prvotno napisano od pdv Vidi poruku
    Da, dužne su spojiti nalogodavca i treću osobu ali imaju pravo na zaštitu svojeg posredništva.
    Imaju pravo dok to pravo nije stečeno prijevarom. Zakon jasno definira nalogodavca, posrednika i treću osobu. Ako si čitala zakon onda bi ti trebalo biti jasno da je odnos nalogodavca i posrednika definiran.

    Odnos trećih osoba i posrednika nije definiran (možda i s razlogom, jer se u tom odnosu nema šta definirati).

    To što one pokušavaju od trećih osoba stvoriti sebi klijente, odnosno nalogodavce je prijevara i to može proći kod nepismenih osoba, kod onih koji nisu uzele pročitati zakon.

    Citiraj Prvotno napisano od pdv Vidi poruku
    Prodavatelj ne mora reći:'' Dobar dan, izdajem nalog'' Samim tim što je ''dao'' određenoj agenciji stan za prodaju on pristaje na to da mu agencija nađe kupca. Neke stvari se prešutno odrade. Čemu davanje stana ako ne misliš prodati?

    Naravno da nisi dužan ali onda ni agencija nije dužna na spajanje tebe s nalogodavcem
    Po zakonu o posredovanju u prometu nekretnina posrednik je dužan spojiti nalogodavca i treću osobu. Opet ta treća osoba.

    ja opet ponavljam da posrednik samo budalu može navesti da od treće osobe postane nalogodavac. odnosno, nepismenu osobu.


    Citiraj Prvotno napisano od pdv Vidi poruku
    A, kažem ti kao i svaka tvrtka koja se bavi prodajom usluga. Ako ćeš koristiti uslugu moraš i platiti.
    Opis posla kojm se posrednik (agencija) bavi je zakonom definiran. Članak 21.
    http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/329377.html

    Tako da je njihov odnos vezan za nalogodavca, a ne za treću osobu.

    Citiraj Prvotno napisano od pdv Vidi poruku
    Naravno da nije tvoj problem. Nerijetko su izlazile priče u javnost kako su agencije ostale nasamarene jer su išle u dobroj vjeri i sl. Da, dužne su dovesti ali samo ako potpišeš ugovor. Ukoliko ne potpišeš onda nisu.
    Svako obavljanje poduzetničke aktivnosti sa sobom nosi rizik. Tako i posredovanje u prometu nekretninama.

    S tim da i to nije nikakav rizik, jer se agencije naplaćuju od nalogodavca, a i to jedefinirano člankom 15., stavak 2

  15. #15
    Ne znam, može biti da je tako. Valjda sve ovisi i o tom ugovoru što potpišu agencije i treće osobe. Vjerojatno odmah napišu tu proviziju, a ne bi smjeli ako im treća osoba nije dala nalog. Dok se nalog od poslodavca podrazumijeva kada im ovi daju stan da im prodaju. Zapravo, one svojim posredovanjem rade za poslodavca i ti kao treća osoba nemaš ništa s tim? I to je logično.

    Ovi primjeri koje sam spominjala su sa tržišta i znam da većina agencija tako posluje. Često se dogodi da im ni prodavatelj ne da nalog već oni naiđu na njegov oglas i pilaju da prodaju u njegovo ime. Pa tako imaš nekoliko agencija koje te vode u isti stan, a ljudi ne žele poslije plaćati proviziju jer nisu ni tražili od njih da im prodaju. I onda oni to rješavaju preko kupaca iako,očito, ne bi smjeli. Uglavnom, teški kupus.

    Postavlja se pitanje da li te agencije uopće imaju kvalitetni pravni kadar za riješavanje ovih stvari i kako im ti ugovori uopće prolaze.

  16. #16
    caporegime caporegime avatar
    Datum registracije
    Nov 2010
    Lokacija
    south zg
    Poruke
    14,810
    Blog Entries
    4
    uh jeste toga napisali.......a stvar je jednostavnija.samo treba čitati zakon.

    Članak 15.

    (1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
    (2) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na određeno vrijeme.
    (3) Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju ugovor o posredovanju, smatra se da je ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci i može se sporazumom stranaka više puta produžiti.
    (4) Ako nije drukčije propisano ovim Zakonom, na obvezni odnos između posrednika i nalogodavca primjenjuju se odredbe općeg propisa obveznog prava.
    (5) Ugovorom se odredbe ovoga Zakona ne mogu isključiti, odnosno ograničiti, osim ako je u vezi s pojedinom odredbom izričito dopušten drukčiji dogovor ugovornih strana, odnosno drukčiji dogovor u očitome interesu nalogodavca.
    (6) U ugovoru sklopljenu između posrednika i nalogodavca moraju osobito biti navedeni podaci o posredniku, nalogodavcu, vrsti i bitnome sadržaju posla za koji posrednik posreduje, o posredničkoj naknadi te o mogućim dodatnim troškovima koji nastanu kad posrednik u dogovoru s naručiteljem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
    (7) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina može sadržavati i druge podatke u vezi s poslom za koji se posreduje (npr. rok i uvjete isplate posredničke naknade, podatke o osiguranju od odgovornosti, uvjete osiguranja isplate posredničke naknade i sl.).
    znači, da bi se ušlo u ugovorni odnos prvo se mora sklopiti ugovor za kojega zakon nalaže da je u pisanom obliku.

    ajmo ispočetka:
    1. Imaju li agencije za promet nekretnina pravo tražiti od osobe koje je došla samo pogledati nekretninu da potpiše ugovor?

    2. Odnosno, smatra li se nalogodavcom osoba koja je nazvala zbog oglasa za određenu nekretninu?
    1. ima.ali imam i ja pravo od amerike tražiti da mi financira gradnju aqua parka s golim konobaricama u grabovniku. najvjerojatnije ću dobiti šipak a moguće i nogu u dupe ukoliko to zatražim osobno, oči u oči.
    2. ne.
    jer, kako zakon kaže; Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju

    voila (s onom crticom na a )
    ex. m. BBB ZG +40, 50-100

  17. #17
    Capo, ipak je Jozo u pravu

    Agencija mora sklopiti ugovor s nalogodavateljem, a nalogodavatelj može biti i kupac i prodavatelj. Onog trenutka kada agencija prodaje nečije stan onda mora s njim sklopiti ugovor u kojem se obvezuje da će najbolje posredovati za njega i da će mu naći kupca, a prodavatelj se obvezuje da će platiti proviziju zbog tog posredništva. Stoga kupac nije dužan platitu proviziju već samo prodavatelj koji je u ovom slučaju nalogodavatelj. Kupac može i ne mora biti nalogodavatelj. Ukoliko on želi kupiti stan i u oglasu pronađe stan, agencija mu je dužna pokazati taj stan jer mora raditi u interesu prodavatelje. U tom slučaju joj kupac nije dužan platititi proviziju niti je dužan potpisivati ikakav ugovor. Kupac bi bio dužan platiti proviziju tek kada bi postao nalogodavatelj tj. da ovasti agenciju da nađe za njega neki stan na tržištu. Znači naglasak je između posrednika i nalogodavatelja i to nema veze s trećom osobom. Ovo je zakon i tako bi trebalo funkcionirati ali u praksi ne funkcionira.

    Naime, agencije u većini slučajeva ne potpisuju ugovor s prodavateljem pa na ilegalan način dolaze do provizije od kupca koji nije nalogodavatelj. Eto, nadam se da nisam zapetljala.

  18. #18
    caporegime caporegime avatar
    Datum registracije
    Nov 2010
    Lokacija
    south zg
    Poruke
    14,810
    Blog Entries
    4
    a što sam ja to pogrešno rekao?
    plaćanje provizije je ništa drugo nego ispunjavanje dužne činidbe nalogodavca. uslijed ispunjenja svrhe ugovora.
    a gore se vidi tko i na koji način se može ugovorno vezati s agencijom za nekretnine.

    ako si pak pogrešno protumačila odgovor na prvo pitanje predlažem da ga pročitaš još koji put.
    ima li pravo tražit da se potpiše ugovor? odnosno u smislu, može li tražiti? ima. i može. svatko ima pravo tražiti. ali druga ga strana ne mora sklapati.
    ja nemam pravo pišati po parkovima. ili ubijati ljude. to je kažnjivo.
    ali imam pravo tražiti (predlagati, moliti, nuditi) potpisivanje ugovora. samo što druga strana (kupac ili u suprotnom slučaju prodavatelj) nije dužna po tome traženju postupiti niti ga postpisati (u ovom slučaju) niti joj mogu nastupiti štetne posljedice u odnosu na njezino pravo da slobodno istražuje tržište.
    ex. m. BBB ZG +40, 50-100

  19. #19
    Citiraj Prvotno napisano od pdv Vidi poruku
    Naime, agencije u većini slučajeva ne potpisuju ugovor s prodavateljem pa na ilegalan način dolaze do provizije od kupca koji nije nalogodavatelj. Eto, nadam se da nisam zapetljala.
    nisi u krivu. Točno to rade.

    počesto agencije znaju samoincijativno staviti oglas za stan bez dopuštenja vlasnika. ne potpisuju ugovor sa nalogodavcom koji je uglavnom prodavatelj stana, pa na lopovski način žele zaraditi proviziju od kupca. e malo morgen.

    za ovo što pišem sam se uvjerio jučer.
    Posljednje uređivanje od Graničar Jozo : 04-04-2012 at 09:13

  20. #20
    caporegime caporegime avatar
    Datum registracije
    Nov 2010
    Lokacija
    south zg
    Poruke
    14,810
    Blog Entries
    4
    Citiraj Prvotno napisano od Graničar Jozo Vidi poruku
    nisi u krivu. Točno to rade.

    počesto agencije znaju samoincijativno staviti oglas za stan bez dopuštenja vlasnika. ne potpisuju ugovor sa nalogodavcom koji je uglavnom prodavatelj stana, pa na lopovski način žele zaraditi proviziju od kupca. e malo morgen.

    za ovo što pišem sam se uvjerio jučer.
    ne mora to biti lopovluk.
    naime, oni u slučajevima kad sklope ugovor s kupcem, traže i slikaju sve raspoložive nekretnine.
    kad sam ja prodavao stan zvali su me iz mnogo agencija koje sam ja odjebao u startu u smislu potpisivanja ugovora.
    oni su me međutim molili da mi dovode kupce bez ikakve moje obveze prema njima, jer, bez obzira što oni meni dovode kupce oni istodobno svojim kupcima (nalogodavcima u smislu ugovora) pokazuju prikladne nekretnine.
    dakle, izvršavaju svoje obveze iz ugovora prema svojim nalogodavcima a to što time i ja dolazim u povoljniji položaj jer mi netko drugi po svom nahođenju dovodi kupce, to je pozitivna nuspojava
    ex. m. BBB ZG +40, 50-100

+ Odgovori na temu

Pravila pisanja poruke

  • Ne možeš otvoriti novu temu
  • Ne možeš ostaviti odgovor
  • Ne možeš stavljati dodatke
  • Ne možeš uređivati svoje postove